La SCI est un instrument de gestion patrimoniale.

Elle est souvent créée dans une triple optique : Faciliter la gestion, préparer la transmission des biens immobiliers, et optimiser le régime fiscal.

Le démembrement de propriété des parts  joue un rôle important :

il peut s’appliquer sur les parts de société ou sur les immeubles détenus par la SCI (l’apport de la nue-propriété d’un bien permet de continuer à le gérer tout en anticipant sa transmission à un coût moindre), et favoriser les détenteurs d’un patrimoine professionnel.

La SCI se veut aussi une solution intermédiaire pour transmettre la résidence principale, pour la construction d’un bien immobilier, ou encore pour échapper aux règles de l’indivision.