Investir en SCPI pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 %  à 21% sur le prix d’achat des parts en 2017.

La SCPI Pinel permet de bénéficier de tous les avantages du dispositif Pinel de défiscalisation, à partir de quelques milliers d’euros d’investissement, tout en bénéficiant d’une gestion mutualisant les risques locatifs inhérents à l’immobilier

SCPI Pinel : la défiscalisation en pierre-papier

• Vous achetez des parts d’une ou plusieurs SCPI Pinel.
• Vous conservez vos parts entre 6 et 12 ans (l’avantage fiscal ne se transmet pas si les parts sont revendues).
• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 %  à 21% de la valeur d’achat des parts suivant la période de détention, dans la limite de 300 000 €, soit de 36 000€ (12% × 300 000 i conservation 6 années) à 63 000€ (21% 300 000 € si conservation 12 années).
• La réduction d’impôt est étalée sur la durée de la location.
• On peut acheter des parts de SCPI Pinel à partir de 1 000 €. En général, l’investissement en SCPI Pinel s’élève à quelques dizaines de milliers d’euros.

Exemple de défiscalisation en SCPI Pinel

• Vous achetez des parts d’une SCPI Pinel intermédiaire pour 100 000 €.
• Vous les conservez 12 ans.
• Vous pouvez déduire de vos impôts 21.000 € :
• 2.000 € par an pendant 9 ans et 1.000 € par an pendant les 3 années suivantes.

Qu’est-ce qu’une Société civile de placement immobilier ?

Une SCPI est une société civile dont l’objet est un placement immobilier. Elle sert à répartir l’investissement entre plusieurs personnes. Grâce à une SCPI, on peut accéder à un placement immobilier avec quelques milliers d’euros à placer.

Toute SCPI est administrée par une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle fonctionne comme une société civile, avec une assemblée générale, un conseil de surveillance et un commissaire aux comptes.

Il est possible d’acheter et de vendre des parts de SCPI, soit sur un marché secondaire comme pour un titre financier, soit auprès de la société de gestion elle-même s’il s’agit d’une SCPI à capital variable.

Les SCPI sont soumises au régime de la transparence fiscale : elles ne paient pas l’impôt sur les sociétés ; ce sont les associés qui sont imposés sur le résultat selon leur propre régime fiscal, au prorata de leur nombre de parts.

Cette transparence fiscale permet de répercuter les avantages de programmes de défiscalisation, comme le dispositif Pinel.

Les SCPI bénéficient du double levier que procure le crédit : le levier financier (rembourser le crédit grâce aux loyers perçus) et le levier fiscal (déduction des charges et des intérêts d’emprunt pour déterminer le revenu foncier imposable).

Les conditions des SCPI loi Pinel

Les SCPI loi Pinel doivent respecter les conditions pour faire bénéficier à leur associés des avantages fiscaux du dispositif Pinel :

• Investissement en Zone A, B.
• Engagement de location de 6 ans minimum (et jusqu’à 12 ans), pour un usage d’habitation.
• Respect d’un plafond de loyer.
• Respect des normes BBC, bâtiment construit selon les normes « basse consommation ».